中正路宏苗大樓大套房  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 【✨已售出】大套房苗栗市中正路宏苗通商大樓苗栗房屋出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：19.57 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：14.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.65 坪
共同使用：4.07 坪
土地面積：0.8 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑育國小.建功國小.明仁國中.建台中學.苗栗高中.聯合大學
鄰近公園：貓貍山公園.河濱公園
生活機能：黃昏市場.寶雅.大樹藥粧.全聯.家樂福
附近交通：苗栗火車站.高鐵接駁車.苗栗高鐵站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：無法購買，但具備市場參考價值

此物件目前標示為「已售出」，因此無法進行實際購買。然而，就其市場属性分析，若該物件仍流通，是一筆具有不錯投資價值的標的。

主要理由：

性價比高：總價 288 萬且含家電，在苗栗市區屬高性價比，對於預算有限的首購者或想利用低總價建立資產的投資者相當有吸引力。
地理位置優勢：位於中正路核心生活圈，交通與生活機能完善，且鄰近多所學校，長期來看租賃需求穩定。
潛在風險需注意：考量屋齡已達 29 年且為住商用混合，若買方計畫長期自住，需預留未來的維修預算；若純為投資，則建議務必確認該大樓之管委會管理績效，以確保長期居住安全與租金競爭力。

總結建議：若您正於苗栗市尋找低總價、高地段的首購或投資標的，此案的價格與配置具備競爭力。建議將此單價（約 19.57 萬/坪）作為市場參考基準，搜尋類似屋齡與條件的物件時，可作為議價與評估的重要依據。

問與答

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